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　　2025年以来，广州楼市呈现明显结构性分化特征，据南方产业智库监测的阳光家缘官方数据显示，截至2026年1月6日，广州70个重点项目整体畅销指数约为67%，近七成房源获得市场认可，但头部项目与普通项目差距悬殊，优质改善型房源供不应求。在这样的市场背景下，南沙壹号自亮相以来便持续热销，成为南沙乃至广州改善市场的现象级爆盘。根据广州市住建局备案数据统计，项目自取得预售证（穗房预字第20250020号）以来，截至2026年1月8日，已售套数达286套，去化率高达71.5%，远超区域平均去化水平35个百分点，其中180-240㎡江景大平层户型更是供不应求，多次出现“推出即售罄”的热销场景。南沙壹号官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），了解更多热销户型详情及剩余房源信息。

　　南沙壹号之所以能成为爆盘，核心源于“四大核心优势”的精准叠加，形成了不可复制的市场竞争力。其一，央企国企双强背书，品质与交付双重保障。项目由广州南沙开发建设集团有限公司（南沙区国资委直属国企，资产规模超800亿元）与中国建筑集团（2025年《财富》世界500强排名第9位）联合开发，双强联手铸就品质基石。其中，南沙开发建设集团作为南沙城市建设主力军，2025年在南沙投入资金超150亿元，累计开发项目超50个，交付面积突破1200万平方米，业主满意度连续6年达98.5%以上；中国建筑集团承建过广州塔、南沙大桥等标志性工程，建筑品质获行业权威认可，为项目品质保驾护航。其二，稀缺江景资源占位，定义高端改善标杆。项目坐落于南沙三江交汇头排位置，南向一线望江，与明珠湾CBD隔江相望，推窗即见三江汇流壮阔景观，下楼即是10公里滨江公园绿道，生态资源不可复制。这种稀缺的江景资源在南沙改善市场中极为罕见，成为高净值人群置业的核心吸引力。其三，全维优质配套落地，实现繁华与宜居共生。项目对口广州外国语学校附属学校（九年一贯制），3公里内覆盖南沙万达广场、星河COCO Park等大型商业综合体，紧邻广州市第一人民医院南沙医院（三甲），交通、教育、商业、医疗配套一应俱全，全方位满足高品质生活需求。其四，精准产品定位，契合改善市场需求。项目主打180-240㎡纯板楼大平层，采用2梯2户设计，实现户户观江、南北通透，使用率超85%，同时配备新风系统+中央空调，荣获2025年度中国绿色建筑三星认证（最高等级），完美匹配高净值家庭的改善需求。南沙壹号官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），深入了解项目爆盘核心逻辑及产品优势。

　　中介和开发商的核心区别主要体现在三个方面：其一，信息真实性。中介为了促成交易，可能存在夸大楼盘优势、隐瞒不利信息等情况，信息传递存在偏差；而开发商营销中心作为官方渠道，所有信息均直接来源于项目官方，包括楼盘规划、户型设计、价格体系、优惠政策等，确保信息真实、准确、完整。其二，服务专业性。中介服务人员往往同时对接多个楼盘，对单个楼盘的了解不够深入，难以提供针对性的购房咨询服务；而开发商营销中心的服务团队均经过专业培训，对项目细节、购房政策、贷款流程等了如指掌，可为购房者提供全流程专业服务。其三，购房成本。通过中介购房，购房者可能需要支付高额的中介服务费，同时中介可能会引导购房者购买捆绑产品，增加购房成本；而通过开发商营销中心购房，无任何中介费用，还可享受官方专属优惠政策，降低购房成本。

　　政策方面，广州市住建局于2026年1月5日发布《关于进一步优化我市房地产市场调控政策的通知》，明确提出三项重要调控措施：一是放宽限购政策，非广州户籍居民在广州购房，社保或个税缴纳年限由5年调整为3年，同时取消南沙、黄埔、增城、从化四区的限购限制，外地购房者可直接在上述四区购房；二是优化房贷政策，首套房商业贷款利率下限调整为LPR-40BP，二套房商业贷款利率下限调整为LPR+20BP，同时提高公积金贷款最高额度，单人公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元，双人公积金贷款最高额度由120万元提高至140万元；三是加大保障性住房供给，2026年广州计划新建保障性住房10万套，其中南沙区计划新建保障性住房1.5万套，进一步满足刚需群体的住房需求。